Casi reali

Ogni vendita aveva qualcosa da mettere in ordine.

A volte erano i documenti, altre i tempi, il prezzo, la presentazione o le persone coinvolte. Qui racconto il lavoro fatto per accompagnare quattro case dalla situazione iniziale alla conclusione.

Controllo della documentazione per una vendita a Fontanellato

“Ilaria è seria, puntuale e precisa: ci mette l’anima nel suo lavoro e lo fa egregiamente.”Jessica R. · recensione Google

Fontanellato · Jessica R.

Due case, un unico equilibrio da costruire.

Il punto da sciogliere

Jessica non doveva semplicemente vendere. Nel frattempo stava acquistando una nuova casa da un privato e il passaggio dipendeva anche dal mutuo. A rendere tutto più delicato c’erano documenti da sistemare, una sanatoria, proposte, scadenze e professionisti diversi da tenere insieme.

Il lavoro dietro la vendita

Ho seguito la valutazione e la presentazione della casa con fotografie, Home Tour e annunci, ma soprattutto ho coordinato i passaggi tra la vendita e il nuovo acquisto. L’ho affiancata anche nella trattativa con il privato, nella proposta, nelle pratiche per il mutuo e nel rapporto con tecnici e notaio. Ogni decisione doveva tenere conto di ciò che sarebbe successo dopo.

Come si è conclusa

I controlli sono partiti a settembre 2024. La proposta per la sua casa è arrivata in circa tre mesi e il rogito si è concluso a luglio 2025, coordinato con l’acquisto della nuova abitazione.

“Professionale, disponibile e sempre presente. Mi sono sentita davvero accompagnata e ascoltata.”Beatrice P. · recensione Google

Sissa Trecasali · Beatrice P.

Prima di tornare sul mercato, serviva cambiare prospettiva.

Il punto da sciogliere

La casa gialla era sul mercato da tempo e il prezzo era già stato abbassato più volte. Ripubblicare lo stesso annuncio non avrebbe cambiato la situazione. Inoltre, il terreno agricolo adiacente apparteneva alla stessa proprietà e sembrava complicare ulteriormente la scelta degli acquirenti.

Il lavoro dietro la vendita

Sono ripartita da una nuova valutazione e da una lettura più realistica della situazione. Ho preparato gli interni, curato l’allestimento fotografico, realizzato fotografie, video e annunci e seguito le visite. Parallelamente ho controllato i documenti e coordinato le verifiche con geometra, Comune e notaio. Anche la pratica di mutuo e i passaggi verso il rogito sono rimasti parte dello stesso percorso.

Come si è conclusa

Con il supporto del notaio abbiamo individuato una soluzione corretta per gestire il terreno senza farlo gravare sul budget dell’acquisto. La casa è stata venduta dopo essere tornata sul mercato con un valore, una presentazione e una strategia più aderenti alla realtà.

Villa indipendente venduta a San Secondo Parmense

10 visitepoco più di una settimanavendita nella fascia stimata

San Secondo Parmense · villa indipendente

Quando il lavoro prima dell’annuncio incontra il prezzo giusto.

Il punto da sciogliere

Una villa indipendente, con l’abitazione disposta tutta su un piano e gli spazi accessori al livello inferiore. La casa aveva caratteristiche interessanti, ma per permettere alle persone di leggerne meglio gli ambienti servivano ordine, preparazione e immagini capaci di restituire spazio e atmosfera.

Il lavoro dietro la vendita

Ho definito una valutazione coerente con il mercato, preparato e riordinato gli interni e curato fotografie, video, annunci e Home Tour. Prima della pubblicazione ho controllato la documentazione; dopo, ho filtrato le richieste e organizzato le visite concentrate nei primi giorni.

Come si è conclusa

Nei primi giorni sono state organizzate dieci visite. Nel giro di poco più di una settimana è arrivata una proposta, subito accettata. La vendita si è conclusa all’interno della fascia individuata nella valutazione iniziale.

Camera preparata in un appartamento a San Secondo Parmense

“Ilaria ci ha assistito con professionalità, ma anche con tanta pazienza e disponibilità.”Catia L. · recensione Google

San Secondo Parmense · Catia L.

Ventuno co-eredi. Una sola vendita da tenere insieme.

Il punto da sciogliere

Dopo diversi passaggi ereditari, l’appartamento era arrivato ad avere ventuno co-eredi. Le persone coinvolte non erano tutte in buoni rapporti e ogni decisione richiedeva informazioni chiare, comunicazioni precise e la certezza che nessuno rimanesse escluso dai passaggi.

Il lavoro dietro la vendita

Ho gestito i contatti e costruito un filo unico tra persone che partivano da posizioni diverse. Ho mantenuto tutti aggiornati, coordinato documenti, decisioni e scadenze e accompagnato il percorso evitando che incomprensioni o rapporti difficili bloccassero la vendita.

Come si è conclusa

La vendita è arrivata alla conclusione con tutti i soggetti correttamente coinvolti e ogni passaggio mantenuto in sincronia.

Ogni casa parte da un punto diverso

Non applico una soluzione standard. Capisco cosa può bloccare quella vendita e costruisco il percorso che serve.

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