Prima casa: quanto mi costi?

Acquistare un’abitazione è un vero e proprio investimento. Sia che si decida di andare a vivere nella casa comprata, sia che si opti per metterla in affitto, la casa è un acquisto importante che comporta numerose spese, ma in alcuni casi permette di ridurre alcuni costi in termini di tasse, di onorari notarili, ecc.

Inoltre, è utile in alcuni casi firmare il preliminare (detto anche “compromesso”): viene fatto prima dell’acquisto vero e proprio e permette di assicurarsi l’immobile nonostante non sia possibile immediatamente procedere con la compravendita. Solitamente viene fatto il preliminare quando colui che è interessato ad acquistare l’immobile deve richiedere un mutuo, motivo per cui i tempi si allungano, oppure il proprietario deve cercare un altro alloggio in cui trasferirsi, ma le condizioni di vendita sono adeguate e non vuole perdere l’occasione.

Il preliminare deve essere eseguito in forma scritta e prevede dei tempi e dei costi prestabiliti. Deve poi essere registrato entro 20 giorni dalla firma. I costi sono solitamente di 200 € d’imposta di registro, mentre l’imposta di bollo varia in base al numero di facciate dell’atto pubblico o privato.

Il preliminare non prevede il trasferimento di proprietà, ma è un accordo tra venditore e acquirente

I costi relativi alla trascrizione sono:

• ^{l’imposta fissa di trascrizione (attualmente 200.00 euro)}
• ^{i diritti fissi di trascrizione (attualmente 35.00 euro)}
• ^{l’onorario del notaio ragguagliato al valore della cessione. (circa 600 euro per un immobile di 300.000 euro)}

Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzioni Iva, le imposte da pagare come prima casa sono:

• imposta di registro 2% del valore catastale rivalutato, con un minimo di 1000 euro (questo metodo di calcolo delle imposte si chiama Prezzo-valore).

Come si calcola il valore catastale? devi maggiorare del 5% la rendita catastale (la trovi sulla visura catastale) e poi moltiplicare per 110. Se avevi versato l’anticipo sulla tassa di registro all’atto della registrazione del preliminare, questo ti verrà detratto dal pagamento dell’imposta al momento del rogito

• imposta ipotecaria fissa di € 50
• imposta catastale fissa di € 50

Nel caso in cui l’acquisto avvenga con un’impresa soggetta a Iva, le spese saranno oltre all’imposta di registro:

• iva 4%
• imposta di registro di € 200
• imposta ipotecaria di € 200
• imposta catastale di € 200

Se per l’acquisto della casa si richiede un mutuo si dovrà anche tener conto dei seguenti costi:

• L’istruttoria –> è quella fase in cui la banca analizza tutta la documentazione necessaria per valutare il merito creditizio del richiedente (in poche parole che tu non sia un cattivo pagatore e che abbia redditi sufficienti per sostenere l’impegno che il finanziamento bancario comporta) e l’adeguatezza dell’immobile a fungere da garanzia per il credito. (ha un costo medio tra i 200 € e i 300 €)

• La Perizia: eseguita da un tecnico incaricato dalla banca e ha essenzialmente lo scopo di stimare il valore dell’immobile per assicurare la capienza rispetto l’iscrizione dell’ipoteca e Verificare l’eventuale presenza di irregolarità urbanistiche e/o catastali e di gravami
• L’imposta sostitutiva per un mutuo prima casa è pari allo 0,25% dell’importo erogato.

NOTA! Dal modello 730 è possibile detrarre le spese dell’agenzia immobiliare e degli interessi di mutui e degli oneri accessori come per esempio la parcella del notaio.