La Proposta d’acquisto

Ok, hai trovato la casa che ti piace, l’abbiamo già vista, magari anche un paio di volte, ci hai fantasticato su, ti sei informato in banca, abbiamo già fatto qualche considerazione sui costi e ora… Facciamo la proposta!!!

CHE COS’E’?

“La proposta d’acquisto è la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo: solitamente si tratta di un modulo prestampato fornito dall’agenzia immobiliare, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di ‘caparra’. Una volta firmata, la proposta d’acquisto contiene impegni già vincolanti per l’acquirente che di solito si impegna a non revocarla per un determinato periodo di tempo. Non vincola il venditore che nel frattempo resta libero di valutare anche altre offerte.

DURATA

Solitamente i tempi sono stretti, una settimana, massimo due è il tempo che ha disposizione il venditore per accettare o meno la tua proposta.

CAPARRA

“La proposta d’acquisto è accompagnata normalmente dal versamento di una somma di denaro a titolo di ‘caparra’. In genere si tratta di qualche migliaio di euro stabilito in proporzione rispetto al valore dell’immobile.

Tale somma resta ‘bloccata’ (e quindi viene sottratta alla disponibilità dell’acquirente) per tutta la durata di validità della proposta di acquisto. Importante: l’assegno relativo alla caparra deve essere intestato direttamente al venditore”.

Se tua la proposta NON VIENE accettata, la caparra ti viene restituita (potrai comunque migliorare e ripresentare la tua proposta )

Se tua la proposta VIENE accettata, il venditore appone la sua firma per sancire l’accordo contrattuale ed entrambi sarete vincolati al rispetto di quanto espletato nella proposta accettata. Bisogna perciò prestare molta attenzione alle eventuali clausole contenute nella proposta di acquisto in quanto, una volta firmata, potrà essere modificata solo con il consenso di entrambi gli interlocutori.

RIPENSAMENTO: cosa accade se non vuoi più acquistare

Se vuoi riservarti la possibilità di avere un ripensamento durante la fase di acquisto dell’immobile, possiamo inserire nel contratto una clausola che ci consente di tornare indietro nel caso il venditore abbia già accettato la tua proposta. Solo in questo caso potremo eludere il vincolo contrattuale perdendo solo la somma versata a titolo di caparra. In caso contrario, per liberarci dall’impegno assunto dovremo chiedere consenso al venditore ed esporci al rischio di eventuali richieste di risarcimento.

Nel caso inoltre di una richiesta di mutuo è importante ricordarsi di inserire la clausola “salvo buon fine mutuo”. si tratta diana clausola sospensiva che renderà nullo il contratto in caso di diniego o di parziale erogazione del mutuo stesso.